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2011年11月1日火曜日

人口減少時代は不動産投資への好機か !? 



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先日、「人口70億人」という見出しが新聞の一面を飾っていましたが、先月末に産まれた子供たちは、どの子も70億人目にカウントされるそうです。


そんな世界人口が、どんどんと増える中、日本は出生率1.3・・と減少が続いています。そんな人口減少の懸念は、今にはじまったことではありません。評論家といわれる人の中には、人口減少社会=不動産価格の下落を指摘する方もいらっしゃいます。


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人口減少時代と不動産の関係で重要なポイントとなるのは、「人の移動」であります。各地方都市で、過疎化が進めば進むほど、その地域で経済活動を展開するが難しくなります。ですので、大都市に人が集中するという特徴があります。よって、関東であれば東京、関西であれば大阪というように都心の人口は逆に高くなると同時に、人口密集度も高くなります。



不動産価格が上昇するかどうかは、金利の問題や、政府の経済対策にもよりますので、一概にはいえませんが、一部の地域では不動産のニーズが高まることは間違いなさそうです。


世間で不動産が悪い悪いといわれれば、いわれるほどに適正価格を下回っている可能性も十分に考えられます。



「麦わら帽子lは冬に買え」


というような有名な格言もありますので、何へ資産を分散させるべきか、タイミングなども含めしっかりと判断していきたいものであります。



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