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2012年3月18日日曜日

マンション騒音による60万円支払い命令は氷山の一角 [マンション選びのポイント]




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手放すぐらいなら、もっと調べておけばよかった !!と思えることは多々あります。マンションや住宅に関しても同様でして、不動産を販売する側はあまり語りたがりませんが、実は購入後、周囲との関係が原因で購入したばかりにも関わらず移住するといったことは珍しいことではありません。


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慰謝料

先日、東京地方裁判所で出された「マンション騒音による慰謝料60万円」という判決は、これから住宅/マンションを購入しようとしている方々を「はっ!」とさせたことと思います。
 

モラルハザード

「マンションの上の階に住む子どもの走り回る音が、我慢の限度を超えている」という話は珍しい話でもなく、これまでも多々問題とされてきたわけでありますが、これからの住宅/マンション購入者が注意しなければならないことは、「モラルの差」が年々激しくなってきている地域が存在することを頭に入れておくべき点であります。


モラルの差

大昔との比較はできないものの、「気にする人は気にする」「気にしない人は気にしない」というのがはっきりしている地域でトラブル/問題は多いようです。また、この「モラルが差」が 激しい地域というのは、実は比較的富裕層が多いとされる地域で傾向が見られますことは意外と知られていません。


モラルなき行動が多いのは・・

偏見である!という意見も飛んできそうですが、実際に富裕層が多いとされる一部の地域では、カフェやレストラン、そして公共施設の運営に関わる人たちの間では、注意事項として情報を共有されています。ですので他人による非常識な行動によるクレームにも動じることなく対応してくれています。


論より数字


さて話はそれましたが、今回の東京地裁の判決の要因として、具体的な証拠として「騒音の大きさ」が提出されています。(45~66dB(デシベル)

非常にやかましい喫茶店で60dB程度、それ以上になりますと地下鉄などでの駅ホームの騒音程度ということになります。裁判所による異例の厳しい判決の裏には、「子供を持つ家族なら少々の騒音は仕方ない」という次元を逸脱しているという判断があったのかもしれません。

リスクを承知で購入されたのであれば、我慢できないまでも「仕方がない」と思えるかもしれませんが、まったく非常識な人種がいることを想定していなかった方々にとっては、日々「怒り」と「凹み」の感情に苛まされるかも。


騒音をチェックアプリ

android:decibel / 無料
iOS: dB Meter Pro /350円


decibel

ロイダーカテゴリ: ツール  >  一般ツール  >  計測ツール/センサー
レビュー時バージョン: 0.6.5
言語: 英語(※英語力不要)
 価格: 無料 デベロッパー: Peter Tschudin



dBMeter Pro

カテゴリ App Store > ユーティリティー
開発 The JavaWorks 対応機種 iPhone
価格 350 円
レーティング ★★★★☆


証拠は必ず残す

近隣とのトラブルでは、直接的にクレームを伝えるという方法は良策ではありません。モラルなき人にモラルがないと指摘すれば、更なる悪化や逆恨みの原因となる可能性が出てきます。現代社会においては、残念でありますが話合って解決する可能性より、話合った結果、別の事件を引き起こす可能性を疑わなければなりません。(都心のプロパティマネジメント会社では常識です)騒音を計測できるアプリでは、現在の値を数値化できると同時に、時間軸における記録を残せる機能があります。しっかりと証拠を集め、専門家によるアドバイスに従って対応するのが、もっとも適切な判断です。



事前調査のポイント
チェーン展開しているカフェをチェックすることで、その街の雰囲気がよく分かるはずです。10時、14時、18時、21時と調査する時間に抜け目がないようしっかりと観察しましょう。昼間は周辺に主婦の人格をチェックすることができ、夕方から夜にかけ周辺の学生をチェックすることができるはずです。

ビジネスの場で行動に問題がある場合、収入を絶たれる危険を伴いますので、騒音などの大きく外れた行動においてはビジネス層は対象として考えにくいでしょう。問題行動が利害に関係しない専業主婦や現役を引退した高齢者、学生などがチェックする対象となってきます。

公共施設では、図書館や本屋でゆっくりと時間を過ごしてみることをオススメします。気になるようであれば、こういった施設でお仕事されている方々に質問してみるのも良いかもしれません。



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