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2012年4月4日水曜日

【穴場】平均家賃・相場が安い駅ランキング [東京23区]


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先日に引き続き「お家賃」関連記事となります。

 [先日の記事]
都内と言えども差は歴然!家賃下がる街、家賃上がる街

都内と言えども家賃が値上がりする街、値下がりする街、そして、家賃のアップダウンの幅が大きい街といろいろあるわけですが、駅単位で比較した場合、平均家賃がもっとも安い駅をランキング。(参考元:スーモ)

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1位 大井競馬場駅前/東京モノレール (4.25万円)
2位 荒川区役所前駅/都電荒川線 (6.05万円)
3位 梶原駅/都電荒川線 (6.15万円)
4位 小菅駅/東武伊勢崎線 (6.3万円)
5位 荒川車庫前駅/都電荒川線 (6.32万円)
6位 高野駅/日暮里舎人ライナー (6.54万円)
7位 新整備場駅/東京モノレール (6.6万円)
8位 栄町駅/都電荒川線 (6.65万円)
9位 牛田駅/東武伊勢崎線 (6.76万円)
10位 都電雑司ケ谷駅/都電荒川線 (6.83万円)


登場頻度の多い沿線
こうして、眺めると「都電荒川線」「東武伊勢崎線」の登場頻度が多いことが分かります。家賃設定は治安やアクセスの良さなど含め複数の要因で設定されています。よって、人によっては、アクセスが少々悪くても問題なしと考える人もいるでしょうし、治安が悪い程度のことは問題なしと考える人もいらっしゃることと思います。


年間コストで考える
家賃はイニシャルコストではなく毎月のランニングコストとなりますので、1万円違えば年間12万円を節約できる計算になります。投資家の中にも、自分が保有する物件は魅力的な物件ばかりなのに、それらを賃貸で貸し出して自分は質素なアパートに住むといった投資家は少なくありません。


資産家ほど質素を好む理由
あのウォーレンバフェット氏も若き頃に購入した中古物件を長く愛用したと言われています。(現在は分かりませんが)

資産家となる人とそうでない人の違いは、「資産家となる人は、自分の所有する資産が更に資産を産むことに最も興奮する」と言われます。かたや「浪費家は、自分の所有する資産を消費した瞬間に最も興奮する」と言われます。


将来に備えるなら
住めば都です。
賃料の安い地域で妥協できる物件を見つけ、将来の種銭を溜め込むというのもいいかもしれませんね。ちなみに、世田谷区は賃料が比較的高い地域でありますが、空き巣や軽犯罪が非常に多い地域というのはあまり知られていません。



【PR】おすすめの不動産投資セミナー2選≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。



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誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。

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・年収500万円以上
・年齢満45歳以下
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このセミナーや主催会社の魅力
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・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
・確定申告もフォロー
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幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。

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参加条件の確認
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・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
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JPリターンズ


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このセミナーや主催会社の魅力
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・女性投資家への理解がある
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・参加条件の敷居が高くない
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