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2012年5月11日金曜日

【チャート見通し】不動産相場に大きな節目 !? 相次ぐ不動産投資信託会社(J─REIT)の上場を見逃すな!





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ゴールデンウィーク前にオープンした渋谷「ピカリエ」、4月オープンのお台場「ダイバーシティー東京プラザ」、原宿のGAP跡地に「東急プラザ表参道原宿」、少し前には「ルミネ有楽町」など他にも数々の商業施設が集中的にオープンする2012年でありますが、J─REITの上場にも目が離せません。





今年4月にケネディクス・レジデンシャル投資法人が上場したわけですが、東急不動産をスポンサーとする「アクティビア・プロパティーズ投資法人」(API)も東京証券取引所に上場の承認を受けたとのことであります。また、サーチナニュースによりますと、グローバル・ロジスティック・プロパティーズ(GLP)なども上場準備を進めていると報じています。



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東急グループの不動産における先見の明は目をみはるものがあるわけですが、今年だけでも二子玉川ライズ、渋谷ピカリエ、東急プラザ表参道原宿と次々に新しい施設をオープンしています。さらに自社が大口スポンサーを勤めるアクティビア・プロパティーズ投資法人が上場するというのですから都心の不動産事情から目が離せません。




以前に2012年は不動産投資における良き機会となるかもしれないというという記事を書かせて頂きましたが、ようやく活発になりだした雰囲気ですね。(もちろん仕掛ける側は更に前から準備をされていることと思います)




ただし、これから活動する方は注意が必要です。すでに多くの方が「買いどき」という感覚を持ってしまっているでしょうから、それを前提に活動しなくてはなりません。割に合わない高値掴みでは、せっかくの機会もただの機会となってしまいます。




今年、相次ぐJ─REITの上場や日銀の追加緩和策100億円、更に秋に参入を表明している外資マネーがどこまで地価を押上げるかは不明でありますが、2005年頃の再来となる可能性は十分に考慮しておいても悪くないはずです。




先読みした不動産会社では、物件の買取をすでに本格的に開始しているようであります。あと2〜3ヶ月も経てば、さらに激化した買取競争がはじまるのでしょうか?




不動産はタイミングが命だと思います。また購入する物件や管理会社によっても、その価値は大きく変わることとなります。このあたりは十分に注意した上で判断していきたいものであります。






【PR】おすすめの不動産投資セミナー2選≫



※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせて頂きます。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。


不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


❏敷居は高いが条件があえば一番でたいセミナーはコレ≫





誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。



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・年収500万円以上
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このセミナーや主催会社の魅力
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・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
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❏女性専用の不動産投資セミナー≫







幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。


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参加条件の確認
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・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
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JPリターンズ


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このセミナーや主催会社の魅力
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・女性投資家への理解がある
・優良企業とのコラボイベント多数開催
・参加条件の敷居が高くない
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