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2012年7月24日火曜日

【賃料倍増計画?「敷金負担がないならばやってみたいリフォームランキング」から読み取れること

先日は、不動産投資を行う目的についてエントリーしてみたのですが、本日はその関連で。

不動産投資の目的(7/23)


昨年リクルートのスーモが行った調査で興味深いものが。

「費用がかけてでも部屋をリフォーム/カスタマイズしたいと思ったことがあるか?」

  • 「ある」        25.8%
  • 「ときどきある」      63.2%
  • 「まったくない」    11%


「まったくない」と答えた人は約1割程度。9割近い方が、なにがしらリフォーム/カスタマイズできたらいいのに!と考えているという結果でありました。最近では、ちらほらとそういった物件も出てきていますが。


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どんなカスタマイズがしてみたいか?という上位項目は・・
関連記事はコチラ>>



  • シャワーヘッドを交換する
  • 壁にコート、フットハンガーを取り付ける
  • 証明を好みなものに変える
  • 部屋のサイズに合う作り付け収納をつける
  • トイレを温水洗浄便座に変える
  • 鍵を交換、追加する



そして、最も多かった要望が・・
壁に棚板を付ける



であります。内容を見てみますとオリジナルのカスタマイズがしたいというよりも、使いやすさの改善(実用的な要望)といったところに注目であります。実用的な要望が多いということは、これらの改善があるか?ないか?だけで、新しい借り手を創出するということが可能ということでもあります。




あと、築年数を重ねた物件をリフォームするというオーナー様も少なくないようですが、そのリフォームのセンスが良いからという理由で、借り手さんが気に入ったという報告も受けています。



こういった物件オーナーの努力次第で、空室リスクをコントロールできる点などは、不動産投資の大きな魅力の一つであるのかもしれませんね。



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※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。



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誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。

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・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
・確定申告もフォロー
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幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。

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・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
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このセミナーや主催会社の魅力
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・女性投資家への理解がある
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・参加条件の敷居が高くない
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