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2012年10月22日月曜日

【不動産投資リスク】空室率を抑えたい不動産投資家はチェック!細やかな利便性で競合大家に差をつけろ!!




不動産投資で天敵といえば・・


そう、空室率であります。所在地や家賃設定ばかりが、この業界では競争原理のようになってしまっていますが、実は細やかな気遣いこそ他の大家さんに差を付ける絶好の機会であるのかもしれません。


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基本情報だけでは見えてこない情報にこそ価値をつけろ

すでに基本となっている情報は、他の大家さんも十分に気を遣って対応しているものであります。家賃の設定にせよ、間取りやリフォームによせ、年間の収益に関わるわけですから、見える情報はしっかりと対応されていて当たり前であります。見えない情報にこそ、価値を持たせるからこそ案内が入った時に営業マンが利点をアピールできるわけであります。営業マンも相場通りの代物では、顧客任せで数多く物件を見せるという営業しかできませんから。





見えない情報とは??

見えない情報とは、例えばシャワーの水圧やシャワーの温度調整、さらに鍵(ロック)に関する部分です。古い物件になりますと、なかなかシャワーの温度が安定せず、冷たすぎたり熱すぎたりで、苛つくケースも多々あります。これは引越しなれた人間でないと事前にチェックとはなりにくいですから、住む人の立場になって常に整備してあげることをオススメします。また家族で賃貸を借りた場合、各々に鍵を渡す家族もあれば、ドア周辺に鍵を隠しておき事前に子供に知らせておくといったケースもあるかもしれません。しかし、現在の治安状況は年々外国人を国内に滞在させる法案が可決されており、犯罪率は比例して増加をたどるばかりであるというのが現実です。日本人の犯罪と違い、外国人犯罪は些細なことで殺人を厭わないというのが厄介な点であるわけですが。





鍵に関して言えば、iPhoneで家の鍵を開けたり閉めたり出来る・Lockitron などを選択できるなんてオモシロイかもしれません。都内に勤務するビジネス層のiPhone保有率は非常に高いものがありますし、スタイリッシュな物件なら、なおさらiPhoneを保有している率は高いと考える方が自然でありますから。


メリット
  • 大きな工事も必要なし
  • 子供に鍵を持たせる必要もなし(紛失の可能性もなし)
  • プロの空き巣に鍵を見つけられるリスクなし


機能も充実

  • ノックがあったらメールで通知
  • ドアに近づいたら開ける



などなど。


鍵はシャワーは一例ですが、こんな小さな積み重ねが入居を斡旋する営業マンに仕事をさせやすくするということであります。何事も一事が万事であります。成功は小さな努力の積み重ねと最大の思いやりが大切ですから。


【PR】おすすめの不動産投資セミナー2選≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。



敷居は高いが条件があえば一番でたいセミナーはコレ≫





誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。

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参加条件の確認
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・年収500万円以上
・年齢満45歳以下
・勤続年数3年以上
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このセミナーや主催会社の魅力
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・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
・確定申告もフォロー
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女性専用の不動産投資セミナー≫




幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。

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参加条件の確認
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・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
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JPリターンズ


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このセミナーや主催会社の魅力
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・女性投資家への理解がある
・優良企業とのコラボイベント多数開催
・参加条件の敷居が高くない
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