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2012年10月10日水曜日

【不動産投資】「reit」をはじめる前に知っておきたいこと・・



昨年のブログでも書かせて頂きました通り、今年は不動産の年となりました。



持ち家の方には、不動産会社から『家を売ってもらえませんか?』といった連絡がひっきりなしという方も少なくないようです。


さて、複数のreit 会社の上場や金利面での有利さなど、まさに不動産の年となった2012年。次のボーナスでは、j−reitなどにも資産の一部を割当てたいと考えている方いらっしゃるのではないでしょうか。


そんな魅力な不動産ですが、最近では実物の購入による運用に加え、不動産証券化の流れが随分と進んできています。ただし、注意しなければならないことも。
それは、



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「なぜ証券化してまで建物を建てるのか?」



であります。今更、何を・・と思う方もいるかもしれませんが、実はこんなシンプルな疑問が非常に大切であるように感じます。当然ながら、証券化して資金を集めることができれば、資金調達はかなり有利にすすみます。「みんなで出資して、儲けを分ける」当たり前の話であるわけですが、ではなぜ銀行から全額借入しなかったのか??これは深読みなのでしょうか。


日本でも有名なビルの一つに東京丸ビルがあります。
三菱さんが建てた傑作の一つですが、このビルは証券化して建てられた物件ではありません。なぜなら、テナントの賃料も含め大きな儲けが計画当初から見込まれていたからであります。要するに証券化して儲けが薄くなる(分散する)のを非常に懸念したのではないでしょうか。証券化して資金調達をもっとスピーディーに進めることだってできたはずですが、すべて自社物件として保有することが計画段階から決まっていましたね。



要するに、reitで集められた資金で作られる建物の中には、採算性に疑問がある物件もあるということです。ですので、チャートの上下動を分析する技術も大切ですが、何よりも本質的な視点をもってreitに参加することをオススメします。



できることなら、やっぱり現物で取引というのが魅力的ですね。


【PR】おすすめの不動産投資セミナー2選≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。



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誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。

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・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
・確定申告もフォロー
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幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。

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・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
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このセミナーや主催会社の魅力
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・女性投資家への理解がある
・優良企業とのコラボイベント多数開催
・参加条件の敷居が高くない
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