お知らせ

new

現在お知らせはありません。

2013年5月17日金曜日

アベノミクス効果で東京23区のオフィスビルが軒並み賃力上昇/空室率改善に向かうわけ



J-REIT全体の値動きを示す東証REIT指数は、3月27日の1,700.91ポイントから5月15日の1,376.96ポイントまで、約20%の下落となりました。

REITが一時的に大きく下落していますが、中長期での運用を考えた場合、取上げて問題となることはないと思います。







日本でのオフィスビルは、数年前から需要に対して供給が多過ぎるのでは?という懸念がありました。昨年から日本に進出してきているREIT投資法人の構成を見てもこれまでのオフィス系REITとは異なり、物流系REITへの注目が集まりました。では、オフィス系REITならびにオフィスビルは今後は下火なのか?


下火になることとは反対に需要に対し供給が足りない状態となる場面もあるかと。
都心3区ではまだまだ豊富に優良物件が存在するわけですが、オフィス賃料は確実に上昇し、どんどんと賃貸契約が成立している状態です。


伸び盛りの企業はあらゆる面で最新のオフィスを求めます。




急激にオフィス需要となった経緯


東急グループをはじめ、供給過多を懸念したデベロッパーの各社が賃貸経営を軸にした経営転換があったことは大きいと思います。安倍政権の恩恵がこれほど大きなものとなることは、どの経営者も予想できなかったことであり、想像していた好調さよりも更に早いレベルで経済が回復している状態にあり、急激に新しいオフィス需要が生まれつつある現状は予想外だったはずであります。そして、2013年はオフィスビルの供給が前年3分の1程度に減ることにも注目です。業績回復の企業がこぞって先に新しいオフィス契約を急いだ結果、賃料も需要も急激に上昇しつつあります。





心配いらない


よって、大幅に下落したREITにおいても短期的には債券市場の不安定な動きに連動し下落拡大となる場面もあるかもしれませんが、金融機関を中心にREITの利益確定の売りが一服してくれば、長期的には不動産需要の動きに合わせ相場感と一致してくるのではないか?と見ています。







安定志向の方は良質な現物物件でインカムアゲインを


どうしてもREITは、保有債券価格の下落による損失や分配金利回りの相対的な低下、そして日銀によるJ-REITの買い入れ枠の限度などに左右されやすい投資商品でありますから、ハラハラ・ドキドキよりも長期的に安定した資産として考えるのであれば、現物のマンション投資をオススメしています。


私が運営する関連会社にて魅力的な投資物件の仕入れに成功しました。
これから現物で不動産投資をはじめてみようといった方はお気軽にご連絡ください。








【PR】おすすめの不動産投資セミナー2選≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。



敷居は高いが条件があえば一番でたいセミナーはコレ≫





誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。

================================================
参加条件の確認
================================================
・年収500万円以上
・年齢満45歳以下
・勤続年数3年以上
================================================
都心の投資不動産で安定収入【保険ニュース】


=================================================
このセミナーや主催会社の魅力
=================================================
・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
・確定申告もフォロー
=================================================

女性専用の不動産投資セミナー≫




幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。

================================================
参加条件の確認
================================================
・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
================================================

JPリターンズ


=================================================

=================================================
このセミナーや主催会社の魅力
=================================================
・女性投資家への理解がある
・優良企業とのコラボイベント多数開催
・参加条件の敷居が高くない
================================================= このエントリーをはてなブックマークに追加

0 件のコメント:

コメントを投稿

【PR】年収1000万円以上限定コンシェルジュ

「お金」関連の注目セミナーをコンサルタントから選択