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2014年9月15日月曜日

[不動産・REIT]外国人投資家たちが指摘する日本不動産市況の現状は?



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【緊急特集】6.25%大幅利上げで投資家トルコ・リラに大注目!


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【暴落・チャート見通し】トルコリラは今が底値か・・高金利スワップポイントを狙え!

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【トルコリラ見通し】20円を超えていけるかどうかはエルドアン大統領と米国の関係改善が重要となる

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新聞や雑誌でダメ出しされた危険通貨「トルコ・リラ」は今が仕込み時かも・・

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【見通し】トルコ・リラは通貨安歯止めに驚異の4.25%の大幅利上げ![2018年9月13日との比較・参考]



【重要】
9月13日、トルコ中銀は6.25%の大幅利上げを実施
政策会合でトルコ中銀は政策金利を17.75%から24%に引き上げました。

トルコの金利は過去最高に。次元を超えた金利により円をトルコリラに変えることで、もっとも高い金利を受け取ることが可能となりました。

しかしトルコリラを取り扱っているFX会社は限定された会社のみでの取り扱いとなっていますので、下記で参考までにトルコリラを取り扱っている会社を紹介しておきます。

トルコ・リラ取扱業者と運用方法解説→

【重要解説】6.25%大幅利上げで口座開設が急拡大したトルコリラの取引注意を3段階のレベルで解説







人口減少、人口減少と言いますが、そうはいっても日本には1億人以上の人口が存在することに加え、現在は1000万人を超える外国人のお客様が存在します。また賛否両論あるとはいえ、中国経済崩壊のリスクなども考慮され、日本の不動産を買い漁る中国人が多く存在することも否定できない事実です。


参考⇒
買い手はバブル経済崩壊とリーマンショックの教訓から独自の指標を確立‼︎強気一辺倒の新築価格は大幅に崩れるのか⁇


アベノミクスで不動産価格が上昇したとはいえ、我々が知りたいのは、

  • 不動産価格は現在「高値」にあるのか?
  • それとも「正常値」にあるのか?
  • または「まだ割安」な状態であるのか?


ということではないでしょうか。日本で生活していれば、なかなかこの点を客観的に判断するのは難しいかと思いますが、外国人投資家の判断というものは是非とも参考にしておきたいところではあります。



サラリーマンでも「1億円貯蓄」できる不動産投資法
幻冬舎メディアコンサルティング (2014-09-11)



参考⇒
累計目標は6.8兆円に向かって順調に!ETFの買い増し今年すでに4765億円なり!REITは・・・

参考⇒
不動産投資とは「時間をかけて現金を不動産に置き換える作業」+「第3者の支払により毎月の自腹が圧縮されるビジネス/運用」だ!



米不動産運用会社アンジェロ・ゴードン・インターナショナルのマネジングディレクター、ジョン・田中氏曰く

「ニューヨーク、ロンドンのオフィスビルの不動産価値は07年ごろの水準に戻ったが、東京はまだ07年を30-40%下回っている」

「日本は魅力的な市場だ」

と指摘。


「景気回復でオフィスの新設・拡張など前向きな動きが増加傾向にある」

と話すのは、不動産サービスのシービーアールイーの大久保寛エグゼクティブディレクター。


今年は三菱UFJモルガン・スタンレー証券移転などテナント企業の動きも活発ということもあり、ビルの稼働率向上で価格は押し上げられ、期待利回り(キャップレート)は低下してくるということも視野に入っているのかもしれませんね。


さらに、三菱地所 の山岸正紀・広報部長は7月31日の決算会見で、不動産投資市況について、

「リーマンショック前の07年のように過度に過熱しているというのではなくて、堅調な買い手が順調に買っている状態」

と指摘しつつも

「今ピークアウトするというのではなくて、しばらくはこの状況が続くだろう」

との見方を示しています。




不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫


1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




【PR】おすすめの不動産投資セミナー≫


※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


敷居は高いが条件があえば一番でたいセミナーはコレ ≫






誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。
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このセミナーや主催会社の魅力
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・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
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女性専用の不動産投資セミナー ≫



幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。


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