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2014年12月25日木曜日

[競争入札・競売]渋谷区松濤にある東京都の旧知事公館2200平方メートルが落札



30年に一度あるかないか・・。
これほど大きな案件は今後なかなか登場しないでしょうねぇ。


その大型案件とは、東京都の旧知事公館は、渋谷区松濤のおよそ2200平方メートルの土地に建つ、地上2階、地下1階建ての建物です。松濤といえば、日本で最も地価の高い土地(地域)の一つであり、松濤にある小学校には、ゴッホの絵が寄付されているというから驚きです。芸能人からミュージシャン、そして、企業のオーナーや政治家など、社会的に成功した方々が多いこの地域に、なぜ東京都の旧知事公館があったのか・・・、であります。



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東京都知事の選択は総理大臣の選出以上に重要かも・・・



都民の莫大なカネを好き放題に、湯水のごとく贅沢に遣ってしまった知事といえば、そう当時の青島知事です。残念ながら、東京都の旧知事公館も青島知事が1度住んで以降、特にコレといった主な活用は見受けられません。つまり、青島知事が豪遊したいという理由だけで、都民の血税12億円が投入されて青島知事の豪華な生活を支えるための館として建て直しされた建物ということになります。その後、警備の費用など年間200万円の維持費が継続的に負担となり続けたわけですが、この200万円も都民があくせく働いた税から支払われることが続いておりました。

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不動産投資とは「時間をかけて現金を不動産に置き換える作業」+「第3者の支払により毎月の自腹が圧縮されるビジネス/運用」だ!


都民はこれをご存知だった?



12億円+200万円/年があれば、都内で子育てに困っているお母さんやお父さんをどれだけ支援する事ができたかということを考えますと、非常に残念でなりません。
ようやく、一般競争入札が行われ、都内の大手不動産会社が43億円余りで落札しました。


この地域では、商業用施設という計画はできませんから、どういったコンセプトでの住宅となるのかに期待が集まります。

住友不動産の広報課は、「都内の高級住宅地でこれだけの広さがある土地が売りに出されることは珍しく、極めて価値があると認識している。今後は、土地柄にふさわしい具体的な利用方法を検討していきたい」としています。南青山6丁目プロジェクトに続くビックプロジェクトとなるのでしょうか。


ちなみに、この松濤にはあの大物ミュージシャンも低層かつ要塞のような自宅を保有していますが、警察の巡回も多く、なかなか松濤の中を用事もないのに、堂々と入っていけるといった雰囲気ではありません。

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不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




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※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


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