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2015年3月30日月曜日

株式/為替ともに難しい局面だからこそREITや不動産が選ばれるのです



先週にも2万円を超えるのではないか?と期待していた日経平均株価ですが、あと一歩届かず・・。
為替も120円を前にいったり、きたり・・。


為替にしても、株式市場においても、現在のレートや価格が適正か?と聞かれれば、正直迷うところであります。


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参考⇒
2018年後半の株価・為替を考えるときに参考にしたい2014年・秋の3つの出来事
参考⇒
[資格]今がチャンスだろ?不動産鑑定士が不足・・・


国内においては、まだまだ消費が活発化しているとは言い難く、国外をみれば、中国経済やユーロ圏、さらにはロシアへの不安があります。AIIBで盛上がろうとする中国ですが、中国経済の実態は想像以上に悪化をたどっているのではないか?とみています。さて、そんな中、今後の投資・運用についての見通しは、決して明るい想像ばかりではいけません。だからといって、懸念ばかりでも裏をかかれる恐れがあります。


恐らく、為替にせよ、株式にせよ、実態経済よりも少し高いと感じている方がいらっしゃったり、為替においても、120円は高過ぎると感じている投資家がいらっしゃるからこそ、現在のレートや株価で売り買いが激しくなるのでしょう。こういった場面においては、なかなかポジションを取りづらいものです。


だったら・・。


不動産やREITへの投資はいかがでしょうか。


実際に、不動産への投資は株価や為替での上下動とは裏腹に着実に買いが進んでいます。理由の一つに、都内は随分と値上がりしたものの、まだまだ地域によっては価格が安過ぎる物件もゴロゴロしていますし、何よりも家賃収入を着実に生み出してくれる安定感は、ロスカットを経験したことがある投資家たちにとっては、これほど安心して投資できる投資先はありません。


このように考えている投資家は私どもだけではありません。
元ヘッジファンド運用者ディグル氏においても、類似する発言が!


ディグル氏はインタビューで、今後5年間ほどの見通しとして、低利回りの債券や価格変動が激しい株式に代わり、不動産や果樹園など現金での着実なリターンを期待できる資産への投資を増やす方針だと説明。ヘッジファンド会社を運営していたディグル氏は4年前、ファンドを閉鎖してバルペスを設立しています。


ディグル氏は、ドイツへの不動産に的を絞ったようですが、為替・株式の現況への判断は、非常に参考にすべきです。


つまり、ディグル氏は、今後の5年間の株式市場・為替相場において、見通しをたてづらいと判断した点こそが大きなポイントです。そして、着実に入るキャッシュこそが、今後の投資において、もっともリスクが少ないと判断したわけであります。


また、EUにおけるドイツは、日本でいう「東京」のような存在です。

参考⇒
【三菱東京UFJ】氷山の一角?相続を控えた方は他人事では済まされない!行員を提訴!総額3億8000万円の損失は返還されるのか・・
参考⇒
2016年NISAの大幅制度変更で日本の株式市場への影響はどうなる・・・


東京は企業、人、カネ、モノが一局集中する一方、儲かった分の資金の一定額を地方へ分配してバランスを取っていますが、ドイツはユーロ圏設立で最も恩恵を受けた国でありながら、他国への分配は一切行わないという姿勢を貫いており、昨今のスペイン、ギリシャ、イタリアのような財政悪化した国々の犠牲の上に成立っている国でもあります。


こういった点が、日本とユーロ圏(ドイツ)などと比較して最も異なる点でありますので、都心以外の不動産においても日本の場合、魅力十分であるというわけです。株式投資と異なり、2手、3手先を読む必要はありません。



  • 求人倍率が上昇傾向にあること、
  • ざっくり着実に経済成長が遂げられていること、
  • 金融緩和で紙幣価値と現金の価値が変わりつつあること、


以上の3点だけをとってみても、収益不動産への投資に十分に魅力を感じて頂けるはずです。



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不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




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※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

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