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2015年3月5日木曜日

カンボジア不動産投資詐欺事件から分かる海外不動産投資の思わぬ落とし穴・・・







海外不動産投資での被害件数はハンパない!




この事件は、海外不動産への投資リスクの象徴的な事件であると思います。

詐欺事件として裁判には勝訴したものの、被害回復はほぼ不可能・・・。

2011年~2012年といえば、最もデフレが進行した時期でありますが、当時はひそかに海外不動産投資がブームとなっていた時期です。

国によって法律が大きく違ったり、法治国家という看板を掲げながらも、実は法治国家とは程遠い存在の国というのは少なくありませんから、物件以外でのリスク要因を考慮しておくことが重要かと。



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株式/為替ともに難しい局面だからこそREITや不動産が選ばれるのです



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海外の不動産に限った話ではありませんが、不動産などの大きな取引を行うときは、司法書士や弁護士、不動産コンサルタントなど事件やトラブルを未然防止できるセカンドオピニオンを確保し、相談しながら進めたいところであります。


特に、今回のように裁判では詐欺が立証され、勝訴したとしても、被害回復が実現できなければ、勝訴という結果も、気休め、慰め程度の効果しかありません。





どんな人が騙されるの?



ズバリ、必要経費をケチるような人は注意が必要です。

エビなどへの投資詐欺と同様に、こういった事件に巻き込まれやすい方の特徴として、相手の提案内容をあまり確認しないという特徴があると思われます。


今回の事件でいえば、現地不動産会社の代理店と称していた会社と、その現地不動産を電話でも良いので、ヒアリングを入れていれば結果は違ったかもしれません。


言葉の問題などは、通訳を雇えば済む問題ですし、不動産投資を行う方々が通訳の費用をもったいないと感じるとは到底思えません。


しかし、こういった海外不動産投資の事件は、国内の不動産投資における売買よりも遙かに詐欺まがいの話が多いということだけは知っておいて頂きたいところです。


最近では、日本の不動産が盛り上がってきていると同時に、2012年と比較しても、35円以上の円安ですから、海外不動産を買いたいという方は少ないと思いますが・・・。


いずれによせ、分からないことは確認する!こういったシンプルな癖をつけておきたいところです。




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ブラック系大富豪の大御所バーナード・マドフ氏の獄中からのアドバイスは千金に値する・・






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不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




【PR】おすすめの不動産投資セミナー≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


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誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。
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幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。


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