お知らせ

new

現在お知らせはありません。

2015年4月7日火曜日

[経済指標]中国経済は完全にAIIB頼み!?住宅市場が過去最速ペースでの価格下落に直面する中国経済は「規制すれど地獄、緩和策に戻れど地獄」で中国政策も右往左往・・・



中国経済の15%を占める住宅市場が過去最速ペースでの価格下落に直面するなか、中国当局は住宅購入者がローンを受けやすくすることで市場の復活を狙うようです。


しかし、投資目的で桁外れに高騰する不動産に対し厳しい規制・足かせを強いたのは、他のどの国の政府でもなく、中国政府です。そんな規制により、一斉に投資が引上げられたことなどもあり、最近では、再び緩和の動きを見せている中国政府。中国経済の問題の一つに、「海外からの投資」、「不動産頼みの経済成長」が軸となり、経済大国2位の中国経済を作り上げてきたわけでありますが、皮肉なことに人件費が高騰し国内が少しづつ豊かになればなるほどに、諸外国からは、これまでのように「世界の工場」としてのオファーが激減することに・・。


そして、「外国(機関投資家)からの資金引上げ+資金の悪循環」に加え、地方政府の無計画/自分勝手(自分都合)の無理な貸し出しにより地方財政の赤字を把握できないほどの財政状況に。


そして、再び「不動産しかない」という判断により、規制緩和に動き出したというわけです。






当然ですが、規制緩和でリスクが高まる銀行は苦々しい思いを抱いていることは言うまでもありません。別の見方をしますと、住宅購入者が恩恵を受けるために生じるコストを銀行が肩代わりするものとも言えなくもありません。


中国景気の減速を受け、利ざや縮小や不良債権比率の上昇に直面する各行の圧力は既に増加。中国は2月末までのわずか3カ月間で2度の利下げに踏み切りましたが、2月の住宅価格の前年比下落率は過去最大の5.7%完全にバブルが崩壊した状態と判断されても仕方ない数値です。


参考⇒
2018年後半の株価・為替を考えるときに参考にしたい2014年・秋の3つの出来事
参考⇒
買い手はバブル経済崩壊とリーマンショックの教訓から独自の指標を確立‼︎強気一辺倒の新築価格は大幅に崩れるのか⁇


無計画に貸し出す地方政府への借金問題、無計画に製造された新幹線を含む製造物。手元に資金がない以上、この在庫をどのように処理できるのか?否か?にかかっている中国経済の最後の頼みはAIIBを除いて一発逆転できる策はありません。他国を脅してでも、AIIBへ参加表明させたことは、中国の最後の「火事場の馬鹿力」といったところでしょうか。


「他国を脅してまで」というのが言い過ぎという方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、これは言い過ぎではなく、オーストラリアや英国を直接訪問し街で意見を聞けば、すぐに判断できることだと思います。


2015年 中国の真実 (WAC BUNKO)
宮崎正弘 石 平
ワック
売り上げランキング: 32,892



不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




【PR】おすすめの不動産投資セミナー≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


敷居は高いが条件があえば一番でたいセミナーはコレ ≫






誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。
================================================
参加条件の確認
================================================
・年収500万円以上
・年齢満45歳以下
・勤続年数3年以上
================================================




□======================□
都心の投資不動産で安定収入【保険ニュース】


□======================□
=================================================
このセミナーや主催会社の魅力
=================================================
・山手線沿線の超優良物件にとにかく強い
・金融機関から100%担保がつく超優良物件が魅力
・とくかく物件が強いため売却益も十分に狙える
・管理はお任せで手間がない
・空室時も家賃を支払ってくれる
・ファイナンシャルプランナーをかかえている
・確定申告もフォロー
=================================================



女性専用の不動産投資セミナー ≫



幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。


================================================
参加条件の確認
================================================
・はたらく女性
・年収300万円以上
・勤続年数が2年以上かつ23歳以上
================================================

無料セミナー開催中【JPリターンズ】


=================================================




=================================================
このセミナーや主催会社の魅力
=================================================
・女性投資家への理解がある
・優良企業とのコラボイベント多数開催
・参加条件の敷居が高くない
=================================================



このエントリーをはてなブックマークに追加

0 件のコメント:

コメントを投稿

【PR】年収1000万円以上限定コンシェルジュ

「お金」関連の注目セミナーをコンサルタントから選択