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2015年6月28日日曜日

買い手はバブル経済崩壊とリーマンショックの教訓から独自の指標を確立‼︎強気一辺倒の新築価格は大幅に崩れるのか⁇


首都圏の新築マンション販売戸数に変化が。


上昇トレンドが続く株価動向と改善が著しい雇用などの経済指標を背景に、強気、強気の値付けで来ていた販売会社に対し買い手はかつてのように簡単には購入してはくれなかったようです。



参考→
知らないと後悔?自宅を相場で売れない2つの代表例



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不動産経済研究所(東京・新宿)が発表した5月の首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比18.7%減の3495戸だったとのこと。

バブル経済の反動やリーマンショックでの大怪我を経験して、買い手側も着実に賢くなると同時に、自らの指標を築き上げているのかもしれません。

よって、過熱しすぎたものへは手を


前年割れは5カ月連続。東京23区が43.5%減の1409戸、埼玉県が31.7%減の302戸でした。1都3県の契約率は71.1%となり、販売の好不調の分かれ目とされる70%は、なんとか上回ったものの、東京23区は67.1%と低調。

この調子だと都心では、後半から来年来かけて早くも苦戦を強いられることも予想されます。


近畿圏の発売戸数は20.9%増の1920戸。都心とのタイムラグが影響している点と関西は1度加熱すると都心のように簡単には冷めない特徴を持っている点は頭の片隅に入れておきたい情報です。

参考→
枚方市復活は近い!錆びれた街の復活の救世主となるかCCC増田宗昭社長が東京での成功を引っさげて地元へ?
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不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




【PR】おすすめの不動産投資セミナー≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

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ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


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