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2015年9月8日火曜日

[事件]裁判に決着!「水増した評価額?」それとも「不動産市場の崩壊が原因?」



不動産における、この手のトラブルに国境はないようです。

ネバダ州ラスベガスの商業地から東に17マイル(約27キロ)の距離に位置し、2008年に経営破綻した同州ヘンダーソンの住宅リゾートコミュニティー「レークラスベガス」(総面積3592エーカー=約14.54平方キロ)向けの融資をめぐり、クレディ・スイスが水増した評価額を提示したとハイランドは主張。

そして裁判に発展していました。

参考→
メガバンク初!夫婦のどちらか一方が死亡なら住宅ローン返済が全額免除される商品を三井住友銀行・・・




不動産の評価うんぬんは、日本では主に2通りの評価がありますよね。

「固定資産税評価額」「路線価格」というやつです。

この2つの評価はどちらが正しくて、どちらかが間違っているというものではありません。どちらも正しい評価額です。しかし、遺産分割協議などで利用するのか?はたまた、売却などの際に活用するのか?で都合の良い方を活用するというのが良く知られていますが、さらにもうひとつ、不動産鑑定士に依頼するというのも第3の選択肢としてあっても良いかもしれません。


しかし、今回の裁判は、 スイス銀行2位の クレディ・スイス・グループに対し 2億8750万ドル(約342億円)の支払いを命じたとのこと。

ハイランド・キャピタル・マネジメントが不動産開発投資で発生した損害賠償が米テキサス州ダラス郡の地裁で認められたという結果でした。 テキサス州地裁のデール・ティレリー判事は、クレディ・スイスがハイランドを欺き投資を促す目的で誤った査定額を用いたとの主張を認め、同社への4000万ドルの損害賠償を認定。


参考→
買い手はバブル経済崩壊とリーマンショックの教訓から独自の指標を確立‼︎強気一辺倒の新築価格は大幅に崩れるのか⁇


しかし、被告側のクレディ・スイスは、全くあきらめる様子もなく以下のようにコメント。

「われわれは裁判所の決定に謹んで異議を唱え、この件でわれわれの主張の正当性を立証するために可能なあらゆる手段に訴えるつもりだ」


不動産に不慣れな方は意外と思うかもしれませんが、自宅を持つ一般の家庭においても、銀行と個人が争うケースは非常に多いのです。すべて、銀行が正しく顧客にとって有利なアドバイスをしてくれるわけではありませんから。しかし、「銀行だから」と安心してしまい確認などを怠ると大変なことにも・・・。


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不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。

ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円。
お子様がいらっしゃれば、手取り600万円です。

だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。

どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




【PR】おすすめの不動産投資セミナー≫

※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


敷居は高いが条件があえば一番でたいセミナーはコレ ≫






誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。
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幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。


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