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2017年6月3日土曜日

[資格]今がチャンスだろ?不動産鑑定士が不足・・・



宅建業法や宅建主任者は一般の方でも耳にすることは多いだろうが、不動産鑑定士についてはどうだろうか?


一般的な取引で活躍する宅建主任者たちとは異なり、不動産鑑定士への依頼者は主に行政や企業、そして銀行からの依頼が多い。また資産家などは、相続税の準備などで不動産鑑定士を利用することもあるだろう。




不動産の価値は、一般的に固定資産税評価路線価格からざっくりと割り出すことは可能だが、それはあくまで目安にすぎない。不動産の価値を上下させる要素については、圧倒的に不動産鑑定士が詳しい。

参考→
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知らないと後悔?自宅を相場で売れない2つの代表例
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そんな不動産鑑定士だが、高齢化が進み現役の鑑定士が不足しているというニュースが!

国土交通省が有識者会議を開催し農地などの成長分野についても鑑定範囲を広げようと法改正まで検討しているというから深刻である。


しかし世の中は需要と供給が重要なのである。つまり資格の取得を目指すならば、供給が足りている分野ではなく、不動産鑑定士や測量士などが儲かるチャンスであると思うのだが。まず不動産は取引単価が高い。そのため、鑑定士や測量士への依頼料金もそれなりに高いというわけである。そもそもお金を持っていない人間は不動産など保有していないからである。


司法書士も不動産の手続きに関わる仕事であるが、司法書士は上記でも記載した通り、供給が多いのが実情である。
どうせ、資格を取得するならば、儲けにつながる方が嬉しいではないか。

私が収入アップのために資格を取得しようと思ったならば、不動産鑑定士や測量士の資格を取得したい。


関連記事≫
裁判に決着!「水増した評価額?」それとも「不動産市場の崩壊が原因?」

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不動産の活用をもっと勉強してみたい方へ≫

1億円以上の資産を保有する方々の不動産割合は約50%、5億円以上の資産を保有する方々の不動産保有率は約70%といわれるほど資産家と不動産は切り離して考えることはできません。

なぜ資産家は資産割合を現金ではなく、株式でもなく、不動産で保有したがるのでしょうか。
それには日本国内の独特のしきたりや制度が関係しています。

また一般的に誤解されていることとして、「1億円以上の資産を保有している方々は代々相続で資産を継承した!」と思われがちですが、実はこれは誤解です。1億円以上の資産を保有している方々の約半分48%の方々は相続ではなく、個人で資産を増やされた方ばかりなのです。

驚かれるかもしれませんが、1億円以上の資産を作られる方々は決して年収が高い方ばかりではありません。

彼ら(1億円以上の資産を保有されている方々)が他の方々と大きく異なる点は、「お給料(労働収入)ではおカネは貯まらない」ということに早くから知り、気づいている点です。労働収入(お給料)への課税と社会保険料は自動的に天引きされており一般の方々がどのくらい課税されているのかを意識させない制度となっているのが特徴です。

つまり取られっぱなしでも気にしない、気づかない方々こそがおカネが貯まらないのです。


労働収入(お給料)と社会保険料はもらうお給料に準じて支払う割合が高くなる「累進課税制度」となっています。ですので、ちまたでは年収が多い/少ないばかりが騒がれますが、会社でのお給料(年収)をあげることに視点が向いていてはおカネはなかなか貯まらないというカラクリです。


稼げば稼ぐだけ負担は大きくなります。
保育園料が最大6万円/月というのは有名なお話ですね。

年収が1000万円の場合、ざっくりですが手取りは682万円です。
ここから保育園料が毎月6万円もかかりますので、年間で72万円
お子様がいらっしゃれば、手取りは約600万円です。


だから不動産の知識が必要となるのです。

世界にはいろいろな投資商品がありますが、資産運用をするのに、銀行が低金利で資金を貸してくれるのは日本だけなのです。だから日本でサラリーマンとなったからには、銀行の融資を活用しない手はないというわけです。

不動産を勉強されたいという方は、まずは色々な講師のノウハウや知識を取得することがもっともはやいと思います。しかし不動産セミナーも良いセミナーからおすすめできないセミナーまであり、そこは選別していきたいところですね。


不動産セミナーの注意事項はこちらでまとめられています。
どうぞご参考に。

参考⇒
【ハウツウ】「講師のココに注目!不動産セミナーの選び方と注意点」(新宿・渋谷・大阪)
参考⇒
【コラム】Seminar(セミナー)を2倍有意義な機会とするために行動したいこと
参考⇒
【コラム】セミナーや勉強会に積極的に参加する人たちは、思わぬ相乗効果を得ている




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※ここで不動産投資セミナーのご紹介をさせてください。
こちらから下は不動産投資セミナーのご案内となります。

不動産投資に関心はあるが、まだ不参加です!という方にとって、不動産投資セミナーをどうっやって選んだらよいのか?は悩ましいところ。ゴリゴリのセールスをされても怖いですし、投資スタイルによって、セミナー選びも変わってきますからね。

何をどう目安に選択したらよいのか?というのは想像もつかないかもしれません、という声は実は多いんですね。

過去のエントリーでも少し触れましたが、売却益に重点をおき物件を探したいのか、または長期の所有により着実な家賃収入を積み上げていきたいのか?で選択する会社も違ってくるはずです。

ここでは、特徴的なおすすめの2社を選別し、あなた様の一つの選択の目安として紹介していきたいと思います。


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誰もが気軽に参加できるセミナーではありませんし、主催者側も高い条件を設定されているセミナーですが、逆に条件さえ合致していれば、有利な物件を紹介してくれるだけでなく、サブリース契約を締結するので管理の手間はなく、空室でも収入が入るので毎月安定した収入が得られるシステムを完備している会社です。

特に山手線沿線の駅近物件を得意としている会社ですので、金融機関から100%担保がつく超優良物件に強い会社です。
つまり駅チカの優良物件に関するデータをたくさん保有されていますので、具体的データなどがセミナーではレクチャーされるかもしれません。

条件が合う方は一番に検討したいセミナーですよね。
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幻冬舎やマイナビウーマンなど有名企業ともコラボを展開しているセミナーですね。
HPにて、無理な勧誘は一切しない旨が記載されています。

不動産投資は男性よりも女性の方が向いていると言われる所以は、男性よりも女性の方が売買差益よりも着実な家賃収入を重視される方が圧倒的に多いからですね。


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